日元匯率跌至近 10 年低點！
5 月 13 日，緯博海外專家組魏先生線上與客戶們交流進行了最新的海外資訊分享。
魏先生是東京大學法學系畢業，曾深度服務于索尼、夏普等上市公司股東， 緯博多年的外派經歷讓他非常熟悉亞洲地區的地產市場。
如有相關需求，敬請咨詢，預約緯博專家組時間。
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緯博本次就近期客戶們所關注的貨幣波動及一些主流貨幣的下跌趨勢給到客戶們更多信息分享。
首先外部因素的俄烏戰爭。
另外可以參考歐亞集團對于 2022 年全球 10 大投資風險的揭示
以上因素助推了外匯市場與國際股票市場的波動。
當下，對于高資產凈值客戶來說， 相對性的可確定性投資機會在哪里?
除了考慮投資標的以外，還要關注匯率價格及貨幣的屬性。
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避險貨幣——日元
1?流通性
日元是國際儲備貨幣，可以在世界上自由兌換流通。自由外匯在國際金融市場上可以自由買賣，在國際結算中廣泛使用，基本沒有外匯管制。
2?世界債主身份
第二大美元儲備國。全世界五個最大的債主國之一。
3?低息環境
資本流動的規律是從低利率國家借錢，投資高利率國家，賺取高額差價。避險情緒升溫，撤回高回報投資，轉為低息貨幣。所以日元貶值的可能性極低。
當前日元匯率處于低位，近期已進入回升通道，筑底結束觸底反彈可以預見。
加之由于日本長期推行寬松的貨幣政策，融資利率低，這對于海外投資者來說無疑是利好狀態。
通過數據可以看到， 當前日元價格是近10年低點， 所以配置日元資產是當下的一個窗口期。
聰明的國際資本，包括中國政府基金也在低位購入了日本資產。
黑石集團 CEO 蘇世民，中國清華大學經管學院榮譽講師(在清華大學甚至有棟蘇世民書院)。
他曾在去年公開表示:集團已經準備了 100 ~ 200 億美元的現金，在日本隨時準備找到適合的標的將會立馬收購。
并公開集團預計日本近 10 年的投資收益在年化 15~20% 。
面對國際股票市場的劇烈波動和政治不確定性下， 可選擇、可配置的投資標的之一就是房地產， 除了當下匯率的優勢外， 當地的租金回報比也是一個確定性的回報。
人民幣兌日元匯率現 1：19， 5000 萬日元；
假設 5000 萬日元的房產，在不同時期所做的投資，得到下面一組數字：
2022 年當期購買價 265 萬人民幣；
比 2019 年期間均節省 55 萬人民幣；
比 2020 年期間均節省 70 萬人民幣；
比 2021 年期間均節省 30 萬人民幣；
另外，日本貸款利率 2% ，最高可貸 20 年，甚至有的房產可以申請零首付，低成本撬動日元資產配置 。
由此可見，日元匯率是近 10 年低點，而日元是避險貨幣之一，擁有日元資產也是海外配置的一個必選項。
同時，緯博協助高資產凈值客戶做綜合性的家族辦公室服務和資產配置方案，日本房產配置的同時可以申請高級經營者簽證，既滿足高資產凈值客戶關于海外資產配置的需求又附帶了身份配置， 享受當地養老、醫療、社保福利與教育福利，為國際投資者多了一項便利性與可能性的選擇。
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